Su Tesisatı Yenileme: Kolon Değişimi ve Basınç Testi

Su tesisatı, tadilatın duvarın içine giren ve sonradan düzeltilmesi en pahalı kalemidir: bir hata, üzerine yapılan seramik ve boya işlerinin de sökülmesi anlamına gelir. Bu yüzden tesisat, kırım sonrası ilk yapılan ve en özenli işçilik istenen aşamadır.

Yenileme gerektiğini gösteren belirtiler

• Basınç düşüklüğü. Duş alırken başka bir musluk açıldığında suyun kesilmesi
• Renkli akan su — özellikle uzun süre kullanılmayan musluktan ilk akan su pas rengindeyse
• Sık tıkanma
• Tekrarlayan kaçaklar — bir noktayı onarınca başka bir yerin patlaması
• Faturada açıklanamayan artış

Eski binalarda galvanizli çelik borular yaygındır. Bu borular zamanla iç yüzeylerinde kireç ve pas biriktirir; kesit daralır, basınç düşer. Tek tek onarım belirli bir noktadan sonra ekonomik olmaktan çıkar.

Malzeme seçimi

Bugün standart uygulama PPRC (yeşil boru) veya pex ile yenilemedir.

• PPRC: Isıyla kaynaklanır, ek yerleri güçlüdür, yaygın ve ekonomiktir.
• Pex: Esnektir, daha az ek gerektirir; kollektörlü sistemlerde pratiktir.

Kritik nokta: sıcak su hattında borunun sıcaklığa uygun sınıfta olması gerekir. Soğuk su için üretilmiş boruyu sıcak hatta kullanmak, zamanla deformasyon ve patlama demektir. Ustanıza kullandığı borunun sınıfını sorun.

Daire içi mi, kolon mu?

Bu ayrım kim ödeyecek sorusunu da belirler:

Daire içi tesisat, dairenin kendi sorumluluğundadır ve daire sahibi yeniler.

Kolon (ana dikey hat), binanın ortak tesisatıdır. Yenileme kararı kat malikleri kurulunda alınır ve masraf paylaşılır. Kolonda sorun varken sadece daire içini yenilemek, basınç problemini çözmez.

Sürekli kaçak yaşanan binalarda kolon yenileme kaçınılmaz hâle gelir; tek tek daire onarımları toplamda kolon yenilemeden pahalıya gelir.

Doğru uygulamanın işaretleri

• Her ıslak hacme ayrı ara musluk (küresel vana) konulması — bir arızada tüm evin suyunu kesmek zorunda kalmazsınız
• Sıcak-soğuk hatların uygun mesafeyle çekilmesi
• Boruların yalıtılması (ısı kaybı ve yoğuşma için)
• Kollektörlü sistemde her noktanın ayrı beslenmesi
• Tesisatın duvar içinde koruyucu spiral içinde geçmesi

Basınç testi: atlanamaz

Tesisat kapatılmadan önce basınç testi yapılmalıdır. Test, hattı belirli bir basınçta bir süre tutup düşüş olup olmadığını ölçer.

Test edilmeden kapatılan tesisatta kaçak, ancak seramik ve boya bittikten sonra ortaya çıkar — ve o noktada onarım biten tüm işleri bozar. Bu, tesisat işlerinde yapılan en pahalı ihmaldir.

Ustanızdan testi sizin de gördüğünüz bir anda yapmasını isteyin.

Fotoğraflama: sonradan hayat kurtarır

Duvar kapanmadan önce tesisatın fotoğraflanmasını isteyin. Hangi borunun nereden geçtiğini gösteren fotoğraflar:

• İleride duvara delik açarken boru patlatmanızı önler
• Bir arıza aramada saatler kazandırır
• Yeni bir tadilatta projeye esas olur

Fotoğrafları bir klasörde saklayın; evi satarsanız yeni sahibine devredin.

Teklif alırken

• Kaç nokta (musluk, batarya, cihaz bağlantısı) yenilenecek?
• Boru tipi ve sınıfı ne?
• Kırım ve tamir işçiliği dahil mi?
• Ara musluklar dahil mi?
• Basınç testi yapılacak mı?
• Kolon mu daire içi mi?
• İşçiliğe garanti veriliyor mu, süresi ne?

Fiyat karşılaştırırken nokta sayısını ve boru sınıfını sabitleyin; iki teklif arasındaki fark genellikle bu kalemlerden doğar.